身处世界变局，我们最应该去把握什么？

新冠病毒全球大流行，俄乌战争爆发。如何在一个枪炮与病菌的世界之中，找到未来的位置，进行最优的抉择？

这不仅是在预判走势，更与我们每个人息息相关。从全球大势到资产配置，许多答案都指向了一个关键词：中心。

01

文明的中心

《枪炮、病菌与钢铁》是获得普利策奖的经典史学巨著。

作者美国社会学教授贾雷德·戴蒙德在提出了一系列耐人寻味的问题：

为什么中东新月沃土的文化艺术传播如此之快？而美洲文化传递如此缓慢？为什么美洲人对病毒的抵抗力低？为什么美洲拥有丰富的铁矿，却迟迟没有进入铁器时代？为什么在殖民时代，是欧亚大陆人可以征服美洲、澳洲和非洲人？而相比之下，新月沃土从采集狩猎向农牧业生产的转变后，一跃成为人类历史发展大舞台。

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这些人类文明进化的巨大差异，究竟从而何来？

我们现在看地图，新月沃土位于亚、欧、非三大陆的交汇点，而且联系地中海、红海、黑海、里海及波斯湾，是地理交汇的中心。

其实，这就意味着文明进化方式的不同。

“中心”意味着交流沟通的便利，也意味着资源积聚的优势。

因此，在农业生产诞生后，这里出现了人类最早的文字，最早的车轮，最早的禽畜驯养，以及最早的城市……“新月沃土”之上的三条大河也就成为人类文明的摇篮。

当然，

“中心”也意味着利益诉求多元化，意味着激烈的竞争甚至是战争，而最终的结果是推动合作。

在“中心”，不仅人类之间竞争、合作，而且生存环境也存在生态位竞争。枪炮与病菌，与人类文明如影随形。

例如在欧洲三十年战争时，黑死病大规模流行，欧洲出现大范围饥荒和战乱。这场枪炮与病菌的双重夹击，改变了世界格局。英国率先胜出，开始其全球霸主之路。

因此，枪炮和病菌，它们不仅仅是毁灭，同时也可以对旧有世界摧枯拉朽。

而一切突破之处，也是每一次世界变局之中必须牢牢把握的地方，那就是中心。

这也是作者提出的最核心理论之一。当今天我们再度身处一个枪炮与病菌的变局之中时，把握中心，显得尤为关键。

它很可能就是我们通往未来世界的密匙。

02

深圳的中心

今天，我们不可能再去回溯人类文明的中心。但是如果将城市看做世界版图的一部分，理解和把握城市的中心，就变得尤为关键。

事实上，现在的城市中心，远远超越于地理之上。它是城市最精华资源、最成熟形态的集合。

从这个角度而言，无论现在还是未来，40多年后的深圳中心只有一个，就是福田。

从戴蒙德的地理环境决定论出发。福田是深圳地理的中心，拥有亚洲最大的高铁站-福田高铁站，辐射湾区，通达全国。还有深圳首个快速城市轨道枢纽——岗厦北综合枢纽，高效联动香港的两大口岸——福田口岸、皇岗口岸。

从经济效益来说，福田区以不到全市4%的土地，贡献了全市近25%的社会消费品零售总额，近25%的进出口总额，近20%的GDP，每平方公里产出GDP、税收都居全深圳各区之首。

从产业效应来看，据“深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017年-2035年）”内容显示，2020年福田第三产业增加值占全区GDP比重92.8%，其中金融业增加值占全市48.3%，汇聚全市近七成的持牌金融机构总部与物流企业总部，专业服务机构占据全市半壁江山。4家世界500强企业成长于此，累计145家世界500强企业及分支机构落户福田区。

而且今天的福田，还在进化。

其中，总投资40亿元的华为数字能源总部及研发基地项目，就已经于年初圈定福田。进一步强化福田CBD价值的，集国际交流、金融、科技、文化和服务于一体。

这表明，

未来的福田CBD将承担世界总部中心的功能。

而福田河套深港科技创新合作区，由中国科学院院士俞大鹏组建的3万余平米国际量子研究院实现建设运营，西门子能源继德国、美国之后的全球第三个创新中心，也选址于此。更多的世界五百强企业和高精尖科创新平台，正奔赴而来。

作为粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，作为“双城三圈”战略的桥头堡，河套深港科技创新合作区赋能福田，晋升深港湾区科创的中心。

可以说，今天的福田，是全国四大一线城市中唯一的[金融]+[科技]+[行政]三核中心。真正代表深圳最完善城市形态，是绝对意义上的价值中心。

03

资产的中心

把握中心，需要一次中心资产的抉择。

深圳中心·天元几乎是唯一的深圳中心之选。

这个曾经耗费17年、140万平方米的超级城市综合体，今天正在绽放其独一无二的中心光芒。而中心的中心资产，又属于深圳中心?天元1栋B座。

它是真正将深圳城市中心价值浓缩再升级的标杆级产品。

天元是2021年深圳公寓的销售金额冠军，今年更将推出B座300平米以上的住宅131套，A座500平米以上一层一户带私家泳池的极致稀缺的住宅。

首先在深圳绝对意义中心的福田CBD，

它是福田CBD近10年来唯一的住宅供应，超300平米的住宅产品本身就是稀缺，是“7090”政策之后不再出现的纯粹大户型，是时代造就的绝版资产。

同时，深圳中心?天元1栋B座的中心视野，也弥足珍贵。北望市民中心，南赏星月花园，远眺莲花山-塘朗山脉风景线，近揽深南大道CBD景观中轴。得天独厚的极佳灯光秀景观与都市胜景。同比曼哈顿第五大道、东京银座，一览世界级的城市中心胜境。

最重要的是，

深圳中心?天元享有140万方综合体的超级中心配套

，包括卓悦中心的城市旗舰级商业，是城市潮流发生地，也是湾区生活的风向标。而对于天元业主，触手可得自成一体。

产品方面，深圳中心?天元邀请全球设计大师团队担纲；首层10m挑高龙凤呈祥双大堂设计，更有超10000平私家园林、双梯入户的高配置，已经超越深圳其他顶级豪宅配置。

约100平奢阔客厅，9米IMAX开间，三套房配置，全方位保障舒适、私密的居住空间。

加上深圳中心?天元是卓越、金地和大百汇，三大实力企业联袂打磨，在充满不确定环境之中，也是信心之选。

项目的物业服务商，金地物业，是“2022中国物业服务满意度调查”第一季度大众票选第一名，物业满意度百强TOP企业。经过疫情的检疫，优质的物业管理会大大提升居住的安全感和幸福感。

中心顶配加上超级产品，近年来天元业主的顶级圈层也已经成型。业主多是全国甚至全球的高净值人群，他们都懂得，在世界变局之时，牢牢把握中心城市核心复地资产的真正价值。

归根结底，他们为什么要选择中心？因为不管是城市的价值中心或是资产价值的中心，都是异常稀缺的。

尤其在一个世界格局变化的时刻，或者很多人的抉择机会越来越稀缺，而牢牢把握中心，就成为了一种必然。

人类历史经验，城市成长奇迹，都在指向一个关键词——中心。在一个不确定的时代，在一个充满变化的世界格局当中，或许对于重大资产的抉择只有一次机会，而选择的答案无疑就是中心资产。

从某种意义上，如果你相信湾区相信深圳，深圳中心?天元就是独一无二的中心资产筹码。

它将历经时间检验，穿越不确定的周期。

部分图片来自于网络

发布于：天津市